QUID DU RENDEMENT BRUT ?

avec:  investissement global=prix d’achat+frais d’acquisition (frais de notaire+autres frais)

Le rendement brut ou le rendement locatif ne prend en compte ni les charges ni la fiscalité. Il ne donne pas d’information fiable sur la viabilité de l’opération. Ainsi, deux projets présentant le même rendement brut peuvent avoir des profils de rentabilité radicalement différents.  En effet, cela dépend du niveau de charge, de l’évolution des charges dans le temps et du profil fiscal de l’investisseur.

De plus, le rendement brut ne permet pas de connaître le montant de l’enrichissement attendu par l’investisseur. Par ailleurs, il ne donne pas plus d’information sur les marges de manœuvre permettant de financer des travaux en cours d’exploitation ou des imprévus.

Donc, l’investisseur devrait être prudent dans l’utilisation de ce critère. Il devrait sa décision sur une planification détaillée de l’investissement et de sa trajectoire financière.

Cependant, il convient de noter que le rendement brut peut donner une première idée sur l’intérêt d’un placement.

• Ainsi, une rentabilité brute de 10% ou plus indique qu’il y a une chance que le projet soit auto-financé, viable et offre une rentabilité intéressante.
• En dessous de 10%, il est possible voire probable que l’investisseur doive faire un effort d’épargne. Car il devrait injecter régulièrement, voire systématiquement, des fonds propres dans le projet pour le financer.

Enfin, en complément du rendement brut, on trouve également 

• le rendement net: Son calcul est également simple, car il suffit de déduire le total des charges des revenus locatifs. Puis on effectue le même calcul que pour le rendement brut. Il n’est pas plus représentatif de la performance de l’investissement.  
• le rendement net net: il est plus juste que les deux précédents car il intègre la fiscalité, mais son calcul est bien moins aisé.