MIIMO effectue une pré-analyse du projet pour vous et vous conseille. Cliquez sur les boutons « Analyse » et « Conseils » pour les afficher.:

• Analyse 

Note: Elle porte sur les deux vues exploitation et « bilan financier » de l’opération d’investissement. Elle passe en revue les deux graphiques et en fait une synthèse pour vous.

 Sont notamment examinés :

• • Les Cashflows nets et le solde de trésorerie afin d’apprécier la soutenabilité financière de l’opération, quantifier le cas échéant l’effort d’épargne qui devra être consenti, faire ressortir la durée minimale d’exploitation permettant de dégager des revenus réels réguliers ;
  • Le gain patrimonial lié à l’opération afin de déterminer la durée minimale de détention permettant d’atteindre une profitabilité de 50 cts par euro investi

En fonction de l’analyse, MIIMO attribue une note au projet. Dans sa notation, MIIMO privilégie les projets d’investissement à forte rentabilité et qui utilisent au maximum l’effet de levier du prêt : ceux qui dégagent rapidement des flux de trésorerie positifs et n’entament pas votre capacité à faire d’autres investissements locatifs ultérieurs. La notation repose ainsi sur quatre critères, chacun noté sur 5 :

• 1. L’effort d’épargne : la note maximale est réservée aux projets qui dégagent d’emblée des Cashflows nets positifs et décroit avec l’effort d’épargne moyen. Lorsque l’effort d’épargne moyen dépasse 40% de la valeur des recettes annuelles brutes, la note minimale est attribuée ;
  2. La durée d’exploitation permettant d’atteindre un solde positif de trésorerie. Elle est comparée à la durée du prêt. Note minimale pour les projets qui ne dégagent pas un solde positif de trésorerie avant la fin du prêt, note croissante pour ceux qui dégagent un solde positif très en amont. Ce critère favorise évidemment les projets pour lequel l’apport personnel est faible.
  3. La durée minimale de possession qui rend l’opération blanche : note maximale pour les projets qui sont immédiatement rentables (généralement les biens sont achetés en dessous de la valeur du marché), et dégressive avec la durée minimale. Note minimale pour les projets dont la durée minimale est supérieure à 10 ans.
  4. La durée minimale de détention pour atteindre une profitabilité de 50cts pour chaque euro investi. En dessous de 5 ans, la note maximale est attribuée, au-dessus de 20, la note minimale est attribuée.

• Conseils :

Les conseils portent pour l’essentiel sur les techniques pour améliorer la soutenabilité du projet et sur le choix du régime fiscal