Ce graphique présente le capital net (de taxe et d’emprunt) généré en fonction de la durée de l’opération achat-exploitation- revente. Il vous livre 3 informations essentielles:

• Le capital net généré, représenté par la courbe ROUGE.

Il s’agit de la somme du solde de trésorerie net et du capital net (d’emprunt et de taxe sur plus-value) dégagée par la revente. C’est le montant qui figurera sur votre compte en Banque. Il s’agit d’euro courants.

• Le solde de trésorerie.

Représenté par les colonnes grises, il s’agit, comme dans la vue « Cashflows nets », du cumul des cashflows nets annuels dégagés pendant toute la phase de location.

• Le capital net dégagé par la vente.

Représenté par les colonnes bleu clair, il s’agit du capital réellement dégagé par la vente après remboursement de l’emprunt et paiement de la taxe sur plus-value.

Nota

• On remarquera la progression constante et régulière du capital disponible, y compris après la fin du prêt lorsque les cashflows nets augmentent très significativement. Cela illustre le fait que le patrimoine de l’investisseur croit régulièrement pendant toutes les phases de l’investissement, sous la forme de trésorerie disponible lorsque le prêt est totalement remboursé, sous la forme de patrimoine « Pierre » potentiel tant que le prêt est en cours.
• Ne pas perdre de vue que plus on regarde loin dans l’avenir, plus il est difficile d’apprécier à sa juste valeur ce que représente réellement un capital disponible à terme. Dans cet exemple, le capital disponible au terme de 23 ans d’exploitation sera de l’ordre de 107 000€. L’information est certes intéressante, mais en aucune manière ne vous indique ce que l’on pourra acheter avec ce capital dans 23 ans. C’est pourquoi on préfère en général utiliser la valeur actuelle (c’est à dire évaluée à la date où la décision d’investir est prise) nette d’un investissement.