Volet achat.
Ce volet regroupe les caractéristiques liées à l’achat (date, montant, frais d’agence et de notaire, travaux initiaux…)
Afin de vous assister, des bulles infos apparaissent lorsque le pointeur de la souris est placé à proximité de l’intitulé de la caractéristique.
Pour les frais d’agence, si vous ne les connaissez pas, cochez la case « auto évaluation ». Les frais d’agence seront alors estimés (4% du prix d’achat).
MIIMO peut également calculer les frais de notaire, y compris les frais réduits dans le cas d’un achat dans le neuf. Cochez les cases correspondantes.
Valeur de marché : si vous avez acheté le bien à une valeur différente de sa valeur de marché, indiquez le montant de la valeur de marché. Cette valeur sera prise en compte dans l’estimation du prix de revente à la fin de la période d’exploitation. Elle influe donc directement sur la profitabilité de l’investissement.
Exemple : vous avez acheté le bien à une valeur inférieure au prix du marché. Si vous indiquez la valeur de marché, MIIMO prendra en compte cette valeur, la profitabilité du projet sera sensiblement meilleure et le gain patrimonial plus élevé.
Si vous avez acheté dans le neuf, il est préconisé de tenir compte que le prix d’achat est supérieur d’au moins 20 à 30% au prix du marché.
Concernant les travaux, vous avez la possibilité d’indiquer le montant des travaux effectués avant la location (ainsi que le montant du mobilier s’il s’agit d’une location meublée). Ces montants seront intégrés dans le montant total de l’investissement et le calcul du montant du prêt. Lorsque vous indiquez ces montants, MIIMO vous proposera de ventiler ces travaux selon leur catégorie dans la page « travaux ». Vous pouvez le faire immédiatement ou le faire ultérieurement. Mais n’oubliez pas de le faire afin que la planification soit précise.
Vous avez toutefois la possibilité de ne pas indiquer de travaux dans le volet Achat, et d’inscrire ces travaux ultérieurement dans la page travaux. La seule différence est qu’ils ne seront pas comptabilisés dans le calcul de l’investissement global. Utiliser la formule la plus adaptée à votre situation.
Pour les frais d’agence, si vous ne les connaissez pas, cochez la case « auto évaluation ».
Les frais d’agence seront alors estimés (4% du prix d’achat).
MIIMO peut également calculer les frais de notaire, y compris les frais réduits dans le cas d’un achat dans le neuf. Cochez les cases correspondantes.
Valeur de marché : si vous avez acheté le bien à une valeur différente de sa valeur de marché, indiquez le montant de la valeur de marché. Cette valeur sera prise en compte dans l’estimation du prix de revente à la fin de la période d’exploitation. Elle influe donc directement sur la profitabilité de l’investissement.
Exemple : vous avez acheté le bien à une valeur inférieure au prix du marché. Si vous indiquez la valeur de marché, MIIMO prendra en compte cette valeur, la profitabilité du projet sera sensiblement meilleure et le gain patrimonial plus élevé.
Si vous avez acheté dans le neuf, il est préconisé de tenir compte que le prix d’achat est supérieur d’au moins 20 à 30% au prix du marché.
Concernant les travaux, vous avez la possibilité d’indiquer le montant des travaux effectués avant la location (ainsi que le montant du mobilier s’il s’agit d’une location meublée). Ces montants seront intégrés dans le montant total de l’investissement et le calcul du montant du prêt. Lorsque vous indiquez ces montants, MIIMO vous proposera de ventiler ces travaux selon leur catégorie dans la page « travaux ». Vous pouvez le faire immédiatement ou le faire ultérieurement. Mais n’oubliez pas de le faire afin que la planification soit précise.
Vous avez toutefois la possibilité de ne pas indiquer de travaux dans le volet Achat, et d’inscrire ces travaux ultérieurement dans la page travaux. La seule différence est qu’ils ne seront pas comptabilisés dans le calcul de l’investissement global. Utiliser la formule la plus adaptée à votre situation.