Volet prêt
Sur la base des informations contenues dans le volet achat, le montant global de l’investissement est indiqué dans la partie supérieure du volet Prêt.
MIIMO calcule et affiche le montant total du prêt ainsi que le montant de la mensualité, assurance incluse.
MIIMO calcule également le taux effectif global du prêt, en fonction du taux nominal, du taux d’assurance, des frais de dossier et des frais de garantie. Ce taux sera utilisé pour calculer le coût du capital et estimer la valeur globale créée par l’opération d’investissement.
Concernant l’assurance des emprunts, vous devez indiquer le type de taux d’assurance (sur capital emprunté ou sur capital restant dû). Le deuxième type, apparu avec les délégations d’assurance, est de plus en plus répandu. Son taux est généralement plus important mais le montant de la prime décroit au cours de l’emprunt. Son cout global est généralement inférieur aux assurances sur capital emprunté. En revanche, si l’emprunt est remboursé par anticipation, l’investisseur aura payé les primes les plus élevées et n’aura donc pas bénéficier de la dégressivité. Il est donc probable que dans ce cas, ce choix ne soit pas le plus judicieux.
Indiquez :
- Le montant de l’apport personnel (ou fonds propres investis initialement) ;
- La solution de financement choisie (1 seul emprunt, 2 emprunts complémentaires, 1 seul emprunt renégocié ultérieurement)
- Le taux nominal du ou des emprunts ;
- La durée des emprunts ;
- Les taux d’assurance et le type d’assurance (sur capital emprunté ou sur capital restant dû);
- Les frais de dossier demandés par la banque (généralement entre 500 et 1000€);
- Le montant des frais de garantie du prêt (si vous optez pour une société de cautionnement-type crédit logement- cocher la case « Sté caution »)
MIIMO calcule et affiche le montant total du prêt ainsi que le montant de la mensualité, assurance incluse.
MIIMO calcule également le taux effectif global du prêt, en fonction du taux nominal, du taux d’assurance, des frais de dossier et des frais de garantie. Ce taux sera utilisé pour calculer le coût du capital et estimer la valeur globale créée par l’opération d’investissement.
Concernant l’assurance des emprunts, vous devez indiquer le type de taux d’assurance (sur capital emprunté ou sur capital restant dû). Le deuxième type, apparu avec les délégations d’assurance, est de plus en plus répandu. Son taux est généralement plus important mais le montant de la prime décroit au cours de l’emprunt. Son cout global est généralement inférieur aux assurances sur capital emprunté. En revanche, si l’emprunt est remboursé par anticipation, l’investisseur aura payé les primes les plus élevées et n’aura donc pas bénéficier de la dégressivité. Il est donc probable que dans ce cas, ce choix ne soit pas le plus judicieux.