Vue Capital net disponible
Dans sa version Pro, MIIMO présente deux vues supplémentaires sur l’interface principale. La première porte sur le capital net rendu disponible à la revente
Elle présente le capital net (de taxe et d’emprunt) généré en fonction de la durée de l’opération achat-exploitation- revente. Elle vous livre 3 informations essentielles:
- Le capital net généré, représenté par la courbe ROUGE.
Il s’agit de la somme du solde de trésorerie net et du capital net (d’emprunt et de taxe sur plus-value) dégagée par la revente. C’est le montant qui figurera sur votre compte en
Banque. Il s’agit d’euro courants.
- Le solde de trésorerie.
Représenté par les colonnes grises, il s’agit, comme dans la vue « Cashflows nets », du cumul des cashflows nets annuels dégagés pendant toute la phase de location.
- Le capital net dégagé par la vente.
Représenté par les colonnes bleu clair, il s’agit du capital réellement dégagé par la vente après remboursement de l’emprunt et paiement de la taxe sur plus-value.
Nota
Ne pas perdre de vue que plus on regarde loin, plus il est difficile d’apprécier à sa juste valeur ce que représente réellement un capital (exemple : que pourrez-vous acheter dans 20 ans avec 100 000€ rendus disponibles par la revente du bien ?).
La version Pro de MIIMO présente un comparatif fiscal. Cette vue compare trois montages ou régimes fiscaux applicables à votre projet et vous permet d’en mesurer les conséquences sur différents aspects, notamment
- Les cashflows nets annuels
- L’évolution du solde de trésorerie
- Le niveau d’imposition annuel
- La valeur actuelle nette du projet et sa profitabilité
- Le capital disponible après la revente.
Cette vue permet d’identifier le montage ou le régime fiscal le plus approprié pour le projet, mais aussi de savoir SI et QUAND il sera utile de changer de régime fiscal pendant l’exploitation du bien.