• La valeur créée

Elle est représentée par les barres GRISE. Elle varie en fonction de la durée de détention-location et son montant se lit sur l’échelle de gauche.

Si cette valeur est négative, le projet n’est pas rentable, il faut prolonger la durée de détention location. Il s’agit d’une valeur actuelle nette:

Valeur nette: elle tient compte de tout type de frais; ceux liés à l’achat (frais de notaire, d’agence, frais d’emprunt), ceux liés à la location (charges, travaux et taxes, intérêts et assurance liée à l’emprunt) et ceux liés à la revente (impôts sur la plus-value potentielle).

Valeur actuelle: cette valeur est exprimée en € à la date d’aujourd’hui, permettant d’avoir une appréciation plus juste de la valeur réelle du gain.

Par un clic gauche sur une barre, vous obtiendrez une lecture directe de la valeur qu’elle représente. Vous pouvez également faire un clic droit n’importe où sur le graphique, puis sélectionnez « Afficher valeurs », le montant des valeurs actuelles nettes s’affichera alors sur le graphique.

• La durée minimale de détention.

Pour cela, il suffit de regarder le nombre d’années à partir duquel la valeur créée devient positive (barre grise au-dessus de l’axe horizontal).

• L’index de profitabilité.

L’index de profitabilité est très étroitement lié à la valeur créée, et la présente de façon certainement plus parlante. L’index est présenté par la courbe rouge et se lit sur l’échelle de droite. L’index est le rapport entre la valeur créée et le montant total de l’investissement (ce montant est affiché en haut de l’onglet « prêt » ; il regroupe le prix d’achat, les frais d’agence, les frais de notaire, les travaux effectués à l’achat, …).

Lorsque l’index vaut 0,5, cela signifie que chaque euro investi dans le projet vous rapportera un profit net de 50 cts d’euro; net signifiant net de tous frais et de remboursements de l’emprunt.

Imaginons un investissement de 100 000 € dans un immeuble qui sera loué pendant 15 ans. Imaginons que MIIMO vous indique que la valeur créée par cet investissement sera, tout compte fait, de 60 000€ après revente. Cela peut paraître dérisoire pour 15 ans de gestion. Cela étant dit, l’index est donc de 0,6 soit 60 cts de profit pour chaque euro investi, ce qui est finalement intéressant, notamment si vous avez fait un financement complet par emprunt (emprunt dit à 110%) et que vous avez gagné 60 cts sur chaque euro emprunté!

Lorsque l’index vaut 0, l’opération est neutre pour vous.

Cliquez gauche sur l’un des nœuds de la courbe rouge, et la valeur correspondante de l’index de profit apparaitra.