Miimo et les objectifs d’investissement locatif
Miimo est une plateforme qui permet de vérifier si un projet d’investissement locatif est en adéquation avec les objectifs de l’investisseur. On peut distinguer trois objectifs d’investissement : disposer d’un complément de revenu (court, moyen ou long terme), constituer un patrimoine et défiscaliser.
Disposer d’un complément de revenu.
C’est l’objectif de près des deux tiers des français qui investissent dans l’immobilier locatif ancien.
La vue « Cashflows nets » de Miimo répond à l’objectif de disposer d’un complément de revenu. Elle permet de visualiser l’évolution des flux de trésorerie nets, c’est-à-dire des revenus nets dégagés par le projet après déduction des charges, travaux, remboursement du prêt, impôts et prélèvements sociaux. Il est possible d’ajuster différents paramètres tels que la durée du prêt, le montant de l’apport initial, le montant des loyers, le recours ou pas à une agence de gestion locative, le régime fiscal, etc. pour voir leur impact sur les revenus dégagés à court, moyen et long terme. Il est conseillé d’être précis sur les charges locatives, la taxe foncière et les travaux récurrents pour une planification fine. Il est également possible d’indiquer le revenu anticipé à la retraite ou la situation fiscale à terme pour avoir une estimation précise du revenu locatif net à la retraite.
Constituer un patrimoine.
La vue « Valeur créée et indice de profitabilité » de Miimo évalue le montant du patrimoine net créé au fil des ans par l’investissement. Elle permet d’apprécier le gain net par euro investi et donc la performance de l’investissement. Il est conseillé d’investir dans les grandes agglomérations dynamiques et démographiques pour maximiser les perspectives de revalorisation. L’onglet « paramètres » de Miimo permet d’ajuster le taux moyen d’évolution des prix immobiliers en fonction de la zone d’investissement.
Défiscaliser
La plateforme Miimo prend en compte les projets type Duflot et Pinel pour le neuf, et Denormandie pour l’ancien, pour aider les investisseurs à atteindre leur objectif de défiscalisation. Les vues « Cashflows nets » et « Valeur créée et indice de profitabilité » permettent de visualiser les effets de la réduction d’impôts sur la rentabilité du projet et d’anticiper des scénarios de revente à terme.