Simulateur Investissement locatif
Un assistant pour évaluer la rentabilité financière
de vos projets d'investissement et de vos portefeuilles de projets.
MIIMO est une application permettant d’évaluer la performance de vos projets d’investissement locatif. Un simulateur qui délivre une information visuelle pour mesurer la rentabilité de votre patrimoine immobilier locatif. Entrez les caractéristiques de vos investissements et visualisez votre trajectoire d’enrichissement sur 30 années. Adaptez votre projet et constatez visuellement que la trajectoire vous porte vers vos objectifs.
Si vous avez plusieurs investissements, MIIMO vous permet également d’évaluer la performance globale de votre portefeuille.
Evaluer la soutenabilité financière
de vos projets d'investissement et de vos portefeuilles de projets.
Au delà de la rentabilité, visualisez aussi la trajectoire de vos cashflows, mesurez l’impact de la fiscalité, identifiez vos marges pour conduire le projet, planifiez des travaux et visualiser si vous devrez investir des fonds propres.
Que vous possédiez le bien en nom propre ou au travers d’une SCI, que vous investissiez dans le neuf ou dans l’ancien, le simulateur MIIMO vous assiste dans la planification et la prise de décision sur la base d’une évaluation financière visuelle, solide et intuitive. MIIMO prend en compte:
- Les locations nues ou meublées
- Les investissements en nom propre ou en SCI
- Les différents régimes fiscaux (régime réel, régime micro, Pinel, de Normandie, SCI à l’impôts sur les société ou à l’impôt sur les revenus)
- L’évolution de votre profil fiscal (évolution des revenus d’activité, des parts fiscales, passage à la retraite)
Des données précises, détaillées et exportables
Le simulateur MIIMO vous apporte une visualisation de vos trajectoires de rentabilité et de soutenabilité financière, mais aussi une série d’informations détaillées:
- Le business plan et l’état prévisionnel des cashflows
- Le plan fiscal (y compris la gestion des déficits fiscaux)
- Le tableau d’amortissement des prêts
- Le plan d’amortissements comptables du bien (avec gestion des reports)
- Les comptes de résultats et les bilans (en fonction du régime fiscal choisi)
- Le tableau sur la performance et la rentabilité de l’investissement (en fonction de la durée d’exploitation)
- La gestion de portefeuille de biens
- Un comparatif fiscal
- Un rapport complet éditable sur vos investissements.
| Fonctionnalités | Miimo | Miimo+ | Description |
|---|---|---|---|
| Simulation de projets |  | | Illimité en nombre |
| Simulation de portefeuilles de projets | | Illimité en nombre | |
| Comparatif de projets | | | jusqu’à 4 projets |
| Cashflows sur 30 ans | | | |
| Rentabilité sur 30 ans | | | |
| Capital net disponible à la revente sur 30 ans | | ||
| Comparatif fiscal | | ||
| Analyses et conseils intégrés | | ||
| Achat | |||
| - Calcul frais de notaire | | | |
| - Prise en compte de travaux à l'achat | | ||
| Financement | |||
| - Un emprunt | | | |
| - Plusieurs emprunts | | - 1 ou 2 crédits - Renégociation de crédit - Achat en VEFA |
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| Fiscalité | |||
| - Location nue | | | |
| - Défiscalisation | | | Pinel Denormandie (Miimo+) Duflot (Miimo+) |
| - Location meublée LMNP | | | |
| - Location meublée LMP | | ||
| - SCI à l'impôt sur les revenus | | | |
| - SCI à l'impôt sur les sociétés | | ||
| - Evolution des revenus d'activités et parts fiscales | | ||
| - Comparatif fiscal | | ||
| Gestion | |||
| - Calcul du rendement Brut | | | |
| - Programmation de travaux | | | |
| - Charges exceptionnelles | | | |
| Paramétrage | | | - Inflation charges et assurance - Evolution des prix immobiliers - Evolution IRL |
| Edition d'un rapport (pdf) | | ||